Kira Sözleşmesi Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Kira sözleşmesi, kiraya veren ile kiracı arasındaki hak ve yükümlülükleri belirleyen önemli bir belgedir. Hem kiraya verenin hem de kiracının mağdur olmaması için sözleşmenin detaylı ve hukuka uygun bir şekilde hazırlanması gerekir. İşte kira sözleşmesi hazırlarken dikkat edilmesi gereken önemli hususlar:

1. Tarafların Kimlik Bilgileri

Kira sözleşmesinde hem kiracının hem de kiraya verenin kimlik bilgileri eksiksiz ve doğru şekilde belirtilmelidir. Tarafların ad-soyad, TC kimlik numarası ve adres bilgileri açıkça yer almalıdır.

2. Kiralanan Taşınmazın Açık Tanımı

Sözleşmede kiralanan mülkün açık ve net bir tanımı yapılmalıdır. Adres bilgisi, bağımsız bölüm numarası, tapu bilgileri gibi detaylar belirtilerek olası anlaşmazlıkların önüne geçilmelidir.

3. Kira Bedeli ve Ödeme Şartları

Kira bedelinin miktarı, ödeme günü ve ödeme şekli (banka havalesi, elden ödeme vb.) açıkça belirtilmelidir. Ayrıca kira artış oranı ve artış zamanı da sözleşmede yer almalıdır. Artış oranı, Türk Borçlar Kanunu’na uygun şekilde belirlenmelidir.

4. Depozito ve Aidat Bilgileri

Kiracıdan talep edilen depozito miktarı ve hangi şartlarda iade edileceği sözleşmeye eklenmelidir. Ayrıca, apartman veya site aidatları konusunda sorumluluğun kimde olduğu açıkça belirtilmelidir.

5. Sözleşmenin Süresi ve Yenilenme Şartları

Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri net olarak yazılmalıdır. Süre bitiminde sözleşmenin otomatik olarak yenilenip yenilenmeyeceği veya uzatma koşulları belirtilmelidir.

6. Kiralananın Kullanım Amacı

Konut veya iş yeri olarak kullanılacaksa, kullanım amacı sözleşmeye eklenmelidir. Kiracı, taşınmazı belirlenen kullanım amacına uygun kullanmakla yükümlüdür.

7. Bakım, Onarım ve Tadilat Şartları

Kiralanan taşınmazın bakım ve onarım sorumluluğunun kime ait olduğu sözleşmeye yazılmalıdır. Büyük tadilatlar için kiraya verenin yazılı onayı alınması gerektiği belirtilmelidir.

8. Tahliye Şartları ve Erken Fesih Durumu

Kiracının veya kiraya verenin sözleşmeyi hangi şartlarda feshedebileceği açıkça yazılmalıdır. Kiracının erken tahliye etmesi durumunda sorumlulukları belirtilmelidir.

9. Özel Şartlar ve Ek Maddeler

Tarafların karşılıklı olarak anlaştıkları özel şartlar varsa bunlar sözleşmeye eklenmelidir. Örneğin, evcil hayvan besleme yasağı, alt kiralama izni gibi konular açıklığa kavuşturulmalıdır.

10. Tarafların İmzaları

Sözleşmenin her sayfası taraflarca imzalanmalı ve mümkünse noter onayı alınmalıdır. Ayrıca, bir kopyası hem kiracıya hem de kiraya verene teslim edilmelidir.

Kira sözleşmesi, hem kiracıyı hem de kiraya vereni koruyan hukuki bir belgedir. Olası anlaşmazlıkları önlemek için detaylı, şeffaf ve hukuka uygun bir şekilde hazırlanması büyük önem taşır. Profesyonel bir hukuki destek almak, tarafların haklarını daha iyi koruyacaktır.

- Üstün Hukuk ve Danışmanlık | Avukat Özge Üstün